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Nous l'achetons en l'état, sans commission.
Visite, chiffrage des travaux, offre écrite : vous traitez avec l'acheteur.
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Alpes-Maritimes · à 10 km de Mougins
Mandelieu-la-Napoule
82,3 % d'appartements, 18,2 % des résidences principales construites avant 1971 : nous achetons et rénovons l'ancien à Mandelieu-la-Napoule, et nous accompagnons ceux qui veulent y investir.
- 18,2 %des résidences principales construites avant 1971INSEE, recensement 2023
- 4 765 €/m²prix médian des appartements en 2024DVF 2024
- 42,4 %de résidences secondairesINSEE, recensement 2023
Vous voulez investir à Mandelieu-la-Napoule
Nous vous accompagnons de A à Z, ou nous investissons avec vous.
Recherche, chiffrage, travaux, mise en location, et notre argent si l'opération le mérite.
Construisons votre projet
1Nous visitons, en l'état
2Nous chiffrons avant l'offre
3Nos équipes font les travaux
4Nous livrons prêt à louer
Qui vit à Mandelieu-la-Napoule
21 640 habitants : 3,5 fois plus qu'en 1968
Le parc est passé de 2 876 logements en 1968 à 22 046 en 2023. Le nombre de résidences secondaires a augmenté depuis 1990 : 7 914, puis 9 347.
Petits logements (42,3 % des résidences principales) et ménages d'une personne (47,1 %) s'équilibrent : la bonne taille de bien dépend du quartier.
Le marché tourne : 37,1 % des ménages sont arrivés il y a moins de cinq ans, un point qui compte pour un bien destiné à la location.
- 21 640
habitants en 2023, -4,7 % depuis 2012
INSEE, POP T2 - 47,1 %
des ménages vivent seuls ; 42,3 % des résidences principales ont une ou deux pièces
INSEE, FAM T1 et LOG T5 - 37,1 %
des ménages ont emménagé il y a moins de cinq ans ; 30,9 % des résidences principales sont louées hors HLM
INSEE, LOG T9 et LOG T10 - 27 310 €
de niveau de vie médian par an ; 32,8 % des habitants ont 65 ans ou plus
INSEE, REV T1 et POP T1
Le bâti en un coup d'œil
Une ville d'appartements, bâtie pour l'essentiel entre 1946 et 1990
22 046 logements au recensement 2023, dont 11 518 résidences principales : 18,2 % d'entre elles sont antérieures à la première réglementation thermique.
Concrètement : à Mandelieu-la-Napoule, une résidence principale sur cinq date d'avant 1971. Les travaux font partie du marché, et nous les chiffrons avant toute offre.
Appartements 82,3 %Maisons 17 %
- 42,4 %résidences secondairesINSEE, recensement 2023
- 4,7 %logements vacantsINSEE, recensement 2023
- 56,6 %propriétaires occupantsINSEE, recensement 2023
- 40,4 %locatairesINSEE, recensement 2023
- Période la plus représentée : de 1971 à 1990, avec 53,8 % des résidences principales.
- Chauffage au fioul : 5 % des résidences principales en 2023, contre 6,9 % en 2012. Une chaudière neuve au fioul ne peut plus être installée depuis le 1er juillet 2022 : son remplacement entre dans le budget des travaux.
- Taille moyenne : 4,4 pièces pour une maison, 2,5 pour un appartement.
Les prix constatés
Ce qui s'est réellement vendu à Mandelieu-la-Napoule, de 2021 à 2024
Des actes signés, pas des prix affichés. À Mandelieu-la-Napoule, une maison se vend en médiane 1,31 fois le prix au m² d'un appartement.
Appartements
667 ventes en 20244 765 €/m² médian en 2024 +11 % depuis 2021
Maisons
66 ventes en 20246 242 €/m² médian en 2024 +17 % depuis 2021
| Appartement | Ventes | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 405 | 30 m² | 135 000 € | 4 734 €/m² |
| 2 pièces | 488 | 46 m² | 213 200 € | 4 706 €/m² |
| 3 pièces | 393 | 70 m² | 327 000 € | 4 812 €/m² |
| 4 pièces et + | 138 | 96 m² | 482 950 € | 5 309 €/m² |
La moitié des appartements vendus à Mandelieu-la-Napoule en 2023 et 2024 l'a été entre 3 975 et 5 810 €/m². Le quart le moins cher, sous 3 975 €/m², est celui où nous cherchons d'abord : l'écart avec la médiane finance une partie des travaux.
Maisons : 171 ventes en 2023 et 2024, 110 m² habitables sur 1 063 m² de terrain en médiane, pour un prix médian de 660 000 €.
Sur les 23 communes que nous suivons, Mandelieu-la-Napoule est la 9e plus chère pour les appartements en 2024.
Source : DVF géolocalisées (Etalab), calcul Global Invest Immo. Ventes enregistrées hors ventes sur plan ; une médiane n'est publiée qu'à partir de 20 ventes.
Ce que nous recherchons ici
Du studio au petit immeuble, dans l'ancien à reprendre
À Mandelieu-la-Napoule, 42,4 % des logements sont des résidences secondaires : beaucoup se vendent meublées, avec de l'entretien en retard. C'est ce que nous reprenons. Libres ou occupés, avec ou sans travaux : nous visitons, nous chiffrons, nous répondons sous 72 heures.
Studios et deux-piècesCentres-villes, résidences
Appartements familiauxCopropriétés 1950-1990
Appartements en résidenceTravaux votés à anticiper
Petits immeublesEntiers ou en partie
Locaux commerciauxFermés ou à transformer
Photos d'illustration : ce ne sont pas des biens situés à Mandelieu-la-Napoule.
Avant, après
Un appartement des années 1960-1980 : ce que des travaux peuvent changer
Ce sont des simulations sur des biens fictifs, représentatives du bâti ancien de la Côte d'Azur. D'autres sont sur la page Avant, après.
Avant d'acheter
Les risques recensés à Mandelieu-la-Napoule, et ce que nous vérifions
Géorisques recense 7 familles de risques à Mandelieu-la-Napoule, et 2 plans de prévention des risques naturels y sont approuvés ou prescrits. C'est l'état de la commune, pas celui d'une adresse : pour un bien précis, l'état des risques remis à l'acheteur fait foi. Nous le lisons avant toute offre.
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par submersion marine
Nous situons le bien sur le zonage du plan de prévention. En bord de mer, nous regardons la hauteur du plancher par rapport aux zones submersibles. Le ruissellement concerne aussi les terrains en pente loin des cours d'eau : nous regardons l'écoulement autour du bien.
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Recul du trait de côte et de falaises · Tassements différentiels
Fissures et murs de soutènement se regardent à la visite. Sur le littoral, le recul du trait de côte peut limiter les travaux autorisés. Sous une falaise ou un talus rocheux, nous regardons les protections existantes.
Séisme
Les travaux sur la structure suivent les règles parasismiques.
Feu de forêt
Près des bois, le débroussaillement autour des constructions est obligatoire.
Radon
Ce gaz naturel issu du sol se limite par la ventilation et l'étanchéité des planchers bas : nous l'intégrons aux travaux quand le bien est concerné.
Rupture de barrage
Une partie de la commune est en aval d'un ouvrage : nous vérifions si l'adresse est dans la zone concernée.
Transport de marchandises dangereuses
Il concerne les abords des grands axes routiers, ferroviaires et des canalisations : nous regardons la distance du bien à ces axes.
Plans de prévention des risques naturels
- InondationPPRN-I - BV Siagne 2021 Révision 2
- Incendie de forêtPPRN-IF - Mandelieu 2019 Révision 1
Source : Géorisques (base GASPAR), relevé le 20 octobre 2026.
Investir à Mandelieu-la-Napoule
Investir à Mandelieu-la-Napoule avec nous, de trois façons
À Mandelieu-la-Napoule, le prix d'achat d'un appartement ancien (4 765 €/m² en médiane) ne dit pas ce que coûteront les travaux. Notre rôle : vous dire avant votre offre ce que le bien coûtera vraiment et ce qu'il peut rapporter. Et si vous n'avez encore rien repéré, nous cherchons avec vous.
- 1
Étudier votre projet
Visite, travaux et loyer chiffrés par écrit.
- 2
Vous accompagner de A à Z
Vous achetez à votre nom, nous livrons prêt à louer.
- 3
Investir ensemble
Une part chacun, des règles écrites avant de décider.
Construisons votre projet
La rentabilité dépend du chantier et du marché : elle ne peut être garantie.
Vos questions, nos réponses
Ce que les propriétaires de Mandelieu-la-Napoule nous demandent avant de nous appeler
Des réponses courtes et franches, construites à partir des chiffres de Mandelieu-la-Napoule. Le reste se dit de vive voix.
Poser ma question · 06 03 37 92 68- 01
Mon appartement a des travaux. Est-ce qu'il vaut encore quelque chose ?
Oui. À Mandelieu-la-Napoule, 18,2 % des résidences principales datent d'avant 1971 : les travaux sont la norme. Notre offre tient compte du bien, pas de son désordre.
- 02
Combien coûte un deux-pièces à Mandelieu-la-Napoule ?
En 2023 et 2024, la moitié des deux-pièces s'est vendue moins de 213 200 €, pour 46 m² en médiane (4 706 €/m², 488 ventes). Avec des travaux, c'est leur chiffrage qui fixe l'écart.
- 03
Résidence secondaire meublée, des années sans entretien : vous la prenez ?
C'est 42,4 % du parc de Mandelieu-la-Napoule, et c'est exactement ce que nous achetons. En l'état, meubles compris. Vous ne videz rien.
- 04
Les prix des appartements ont fait +11 % depuis 2021. Est-ce encore le moment d'investir à Mandelieu-la-Napoule ?
En 2024, 667 appartements se sont vendus à Mandelieu-la-Napoule, à 4 765 €/m² en médiane. Nous ne faisons pas de pronostic : nous vérifions que le bien, travaux compris, se loue avec une marge raisonnable.
- 05
Louer à Mandelieu-la-Napoule : les locataires sont-ils nombreux ?
40,4 % des résidences principales sont louées, dont 30,9 % hors HLM, et 37,1 % des ménages ont emménagé il y a moins de cinq ans. Le loyer du quartier se vérifie avant d'acheter.
- 06
Quels risques naturels sont recensés à Mandelieu-la-Napoule ?
Géorisques recense inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt sur la commune, et 2 plans de prévention des risques naturels. Seule l'adresse dit si votre bien est concerné.
- 07
Mougins, c'est à 10 km. Vous venez vraiment ?
Pour chaque bien, avant toute offre, par notre directeur technique.
Un bien ou un projet à Mandelieu-la-Napoule ?
Mougins est à 10 km : visite, chiffrage et suivi de chantier se font sur place, par nos deux directeurs. Réponse écrite sous 72 heures.
Sources : INSEE, recensement 2023 · DVF géolocalisées (Etalab) 2021-2024 · GéorisquesDonnées relevées le 20 octobre 2026Rédigé par la direction de Global Invest Immo