Propriétaires
Trois façons de travailler avec nous
Chaque propriétaire a sa situation. Nous commençons par l'étude de votre bien, puis nous choisissons avec vous la solution, dossier par dossier.
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Vendre en l'état
- Votre situation
- Vous préférez céder votre bien directement, sans travaux.
- Ce que nous étudions
- Son acquisition par Global Invest Immo, libre ou occupé.
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Rénover avant de vendre
- Votre situation
- Vous voulez rester propriétaire, mais la trésorerie manque pour les travaux.
- Ce que nous étudions
- Les travaux, leur financement et, selon le dossier, un paiement différé, dans un contrat adapté.
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Un partenariat
- Votre situation
- Vous souhaitez participer à une opération commune.
- Ce que nous étudions
- Un véritable partenariat : apports, responsabilités et partage du résultat définis par écrit.
Réaliser les travaux ne donne pas à Global Invest Immo de parts de votre bien. Une association, ou l'achat d'une partie du bien, est une opération distincte, étudiée et chiffrée à part.
Ce que les travaux changent
Une maison pièce par pièce, un garage, une pièce vide
Voici, en simulation, ce que des travaux bien choisis changent. Pour votre bien, nous chiffrons ces travaux et nous vérifions qu'ils rapportent plus qu'ils ne coûtent.
Simulations d'aménagement illustrant des possibilités de rénovation. Les biens et les transformations présentés sont fictifs.
Notre démarche
Six étapes, de la visite à la vente
Visite et analyse technique
Nous relevons l'état du bien : électricité, plomberie, chauffage, ventilation, finitions. La visite est offerte.
Valeur en l'état et après travaux
Un avis de valeur pour chaque cas, que nous vous proposons de confronter à celui d'un professionnel indépendant du marché local.
Budget complet
Travaux, études, financement éventuel, commercialisation, charges pendant l'opération et réserve pour imprévus.
Comparaison des scénarios
Vendre tout de suite, rénover légèrement ou transformer davantage : ce qui vous resterait dans chaque cas.
Contrat avant travaux
Financement, délais et rémunération sont fixés par écrit avant le début du chantier.
Travaux et préparation de la vente
Nos équipes réalisent les travaux et les réceptionnent avec vous. La vente se fait ensuite avec les professionnels habilités.
La bonne question
Combien vous restera-t-il réellement ?
Dans cet exemple, la rénovation laisse 40 000 € de plus au propriétaire, soit 20 % de mieux qu'une vente en l'état. Ce calcul, nous le faisons pour votre bien avant de vous conseiller, en testant aussi une vente plus prudente : vous décidez sur des chiffres, pas sur une promesse.
| Vendre en l'état | Rénover, puis vendre | |
|---|---|---|
| Prix de vente | 200 000 € | 300 000 € |
| Travaux | — | − 45 000 € |
| Autres coûts et rémunérations | — | − 15 000 € |
| Ce qui vous reste* | 200 000 € | 240 000 € |
Financement et contrat
Tout est écrit avant les travaux
Selon l'éligibilité du projet et le montage contractuel retenu, des modalités de financement ou de règlement différé peuvent être étudiées. Rien n'est engagé avant la signature d'un contrat qui précise :
- qui porte les dépenses et les éventuels dépassements ;
- quand le paiement devient exigible ;
- ce qui se passe si la vente tarde, se fait à un prix plus bas ou n'a pas lieu ;
- les garanties de chacun ;
- le calcul de notre rémunération.
Locaux et commerces
Restaurants, boulangeries, commerces : les murs et l'aménagement
Pour un local professionnel, nous étudions les murs. Les sociétés du groupe étudient l'aménagement : froid, cuisson, ventilation et équipements.
Questions fréquentes
Vos questions de propriétaire
Une autre question ? Appelez-nous au 06 03 37 92 68 ou 06 46 85 08 58.
Faut-il avancer le coût des travaux ?
Pas forcément. Selon l'éligibilité du projet et le montage contractuel retenu, un financement ou un règlement différé peut être étudié. Rien n'est décidé avant l'étude, et tout est écrit dans un contrat signé avant les travaux.
Restez-vous propriétaire de votre bien ?
Oui. Dans l'offre « Rénover avant de vendre », vous restez propriétaire. Réaliser les travaux ne donne pas à Global Invest Immo de parts de votre bien : une association est une opération distincte, étudiée à part.
La visite est-elle payante ?
Non. La visite technique et le chiffrage des travaux sont offerts et sans engagement.
Qui vend le bien après les travaux ?
Vous, directement ou avec l'agent immobilier de votre choix, et chez votre notaire. Nous préparons le bien et son dossier technique.
Et si la vente tarde ou si le prix baisse ?
C'est l'une des questions que le contrat règle avant les travaux. Dès l'étude, nous testons aussi une vente moins chère ou plus tardive.
Comment êtes-vous rémunérés ?
Notre rémunération dépend du dossier et de ce que vous nous confiez. Son calcul vous est présenté dans le bilan de l'opération, avant tout engagement.
Quels biens pouvez-vous étudier ?
Appartements, maisons, immeubles et locaux professionnels, dans les Alpes-Maritimes et le Var.
Les images avant et après sont-elles des réalisations ?
Non. Ce sont des simulations sur des biens fictifs, pour montrer ce qu'une rénovation peut changer. Pour votre bien, nous vous présentons des propositions concrètes après la visite.
Votre bien a du potentiel ?
Parlons-en directement : nous visitons le bien, nous chiffrons les travaux et nous comparons les scénarios avec vous.
Téléphone : 06 03 37 92 68 ou 06 46 85 08 58