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Nous l'achetons en l'état, sans commission.
Visite, chiffrage des travaux, offre écrite : vous traitez avec l'acheteur.
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Alpes-Maritimes · à 18 km de Mougins
Vence
41,8 % de maisons, 57,9 % d'appartements : à Vence, nous reprenons l'ancien sous toutes ses formes et accompagnons ceux qui veulent y investir.
- 41,1 %des résidences principales construites avant 1971INSEE, recensement 2023
- 4 014 €/m²prix médian des appartements en 2024DVF 2024
- 13,6 %de résidences secondairesINSEE, recensement 2023
Vous voulez investir à Vence
Nous vous accompagnons de A à Z, ou nous investissons avec vous.
Recherche, chiffrage, travaux, mise en location, et notre argent si l'opération le mérite.
Construisons votre projet
1Nous visitons, en l'état
2Nous chiffrons avant l'offre
3Nos équipes font les travaux
4Nous livrons prêt à louer
Qui vit à Vence
19 917 habitants : 2,1 fois plus qu'en 1968
Le parc est passé de 4 794 logements en 1968 à 12 145 en 2023. Le nombre de résidences secondaires a diminué depuis 1990 : 2 110, puis 1 653.
Les personnes seules (40,8 % des ménages) sont nettement plus nombreuses que les logements d'une ou deux pièces (32,1 %) : un repère favorable pour un studio ou un deux-pièces destiné à la location.
Les habitants restent : 46,8 % des ménages occupent leur logement depuis dix ans ou plus. Quand ces logements se vendent, ils demandent souvent une remise à niveau.
- 19 917
habitants en 2023, +3,5 % depuis 2012
INSEE, POP T2 - 40,8 %
des ménages vivent seuls ; 32,1 % des résidences principales ont une ou deux pièces
INSEE, FAM T1 et LOG T5 - 33,9 %
des ménages ont emménagé il y a moins de cinq ans ; 29,9 % des résidences principales sont louées hors HLM
INSEE, LOG T9 et LOG T10 - 28 120 €
de niveau de vie médian par an ; 27,9 % des habitants ont 65 ans ou plus
INSEE, REV T1 et POP T1
Le bâti en un coup d'œil
Un parc mixte : maisons dans les hauteurs, appartements en centre et en résidences
12 145 logements au recensement 2023, dont 9 303 résidences principales : 41,1 % d'entre elles sont antérieures à la première réglementation thermique.
Concrètement : à Vence, une résidence principale sur deux date d'avant 1971. Les travaux font partie du marché, et nous les chiffrons avant toute offre.
Appartements 57,9 %Maisons 41,8 %
- 13,6 %résidences secondairesINSEE, recensement 2023
- 8,1 %logements vacantsINSEE, recensement 2023
- 62,2 %propriétaires occupantsINSEE, recensement 2023
- 33,4 %locatairesINSEE, recensement 2023
- Période la plus représentée : de 1971 à 1990, avec 39 % des résidences principales.
- Chauffage au fioul : 9,8 % des résidences principales en 2023, contre 17,5 % en 2012. Une chaudière neuve au fioul ne peut plus être installée depuis le 1er juillet 2022 : son remplacement entre dans le budget des travaux.
- Taille moyenne : 4,6 pièces pour une maison, 2,5 pour un appartement.
Les prix constatés
Ce qui s'est réellement vendu à Vence, de 2021 à 2024
Des actes signés, pas des prix affichés. À Vence, une maison se vend en médiane 1,43 fois le prix au m² d'un appartement.
Appartements
236 ventes en 20244 014 €/m² médian en 2024 +6 % depuis 2021
Maisons
95 ventes en 20245 752 €/m² médian en 2024 +16 % depuis 2021
| Appartement | Ventes | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 91 | 29 m² | 122 420 € | 4 344 €/m² |
| 2 pièces | 194 | 49 m² | 180 000 € | 3 951 €/m² |
| 3 pièces | 140 | 67 m² | 268 780 € | 3 885 €/m² |
| 4 pièces et + | 52 | 100 m² | 426 250 € | 3 968 €/m² |
La moitié des appartements vendus à Vence en 2023 et 2024 l'a été entre 3 316 et 4 666 €/m². Le quart le moins cher, sous 3 316 €/m², est celui où nous cherchons d'abord : l'écart avec la médiane finance une partie des travaux.
Maisons : 205 ventes en 2023 et 2024, 115 m² habitables sur 1 500 m² de terrain en médiane, pour un prix médian de 620 000 €.
Sur les 23 communes que nous suivons, Vence est la 17e plus chère pour les appartements en 2024.
Source : DVF géolocalisées (Etalab), calcul Global Invest Immo. Ventes enregistrées hors ventes sur plan ; une médiane n'est publiée qu'à partir de 20 ventes.
Ce que nous recherchons ici
Maisons à rénover et appartements anciens, en ville comme dans les hameaux
À Vence, 8,1 % des logements sont vacants : des biens qui attendent un projet. Libres ou occupés, avec ou sans travaux : nous visitons, nous chiffrons, nous répondons sous 72 heures.
Maisons de villageCentres anciens, hameaux
Villas 1960-1990Toitures, chauffage, extérieurs
Appartements familiauxCopropriétés 1950-1990
Petits immeublesEntiers ou en partie
Locaux commerciauxFermés ou à transformer
Photos d'illustration : ce ne sont pas des biens situés à Vence.
Avant, après
Une maison et un appartement anciens : ce que des travaux peuvent changer
Ce sont des simulations sur des biens fictifs, représentatives du bâti ancien de la Côte d'Azur. D'autres sont sur la page Avant, après.
Avant d'acheter
Les risques recensés à Vence, et ce que nous vérifions
Géorisques recense 4 familles de risques à Vence, et 2 plans de prévention des risques naturels y sont approuvés ou prescrits. C'est l'état de la commune, pas celui d'une adresse : pour un bien précis, l'état des risques remis à l'acheteur fait foi. Nous le lisons avant toute offre.
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Nous situons le bien sur le zonage du plan de prévention.
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Fissures et murs de soutènement se regardent à la visite. D'anciennes carrières souterraines existent sur la commune : nous vérifions la cartographie à l'adresse. Sous une falaise ou un talus rocheux, nous regardons les protections existantes.
Séisme
Les travaux sur la structure suivent les règles parasismiques.
Feu de forêt
Près des bois, le débroussaillement autour des constructions est obligatoire.
Plans de prévention des risques naturels
- Mouvements de terrainPPRN-MVT - Vence 2005 [ MOD 1 - 2016 ]
- Incendie de forêtPPRN-IF - Vence 2016 Révision 1 [ MOD 1 - 2021 ]
Source : Géorisques (base GASPAR), relevé le 20 octobre 2026.
Investir à Vence
Investir à Vence avec nous, de trois façons
À Vence, les maisons se vendent 5 752 €/m² en médiane, mais l'écart entre une maison saine et une maison à reprendre est considérable. Notre rôle : le mesurer avant votre offre. Et si vous n'avez encore rien repéré, nous cherchons avec vous.
- 1
Étudier votre projet
Visite, travaux et loyer chiffrés par écrit.
- 2
Vous accompagner de A à Z
Vous achetez à votre nom, nous livrons prêt à louer.
- 3
Investir ensemble
Une part chacun, des règles écrites avant de décider.
Construisons votre projet
La rentabilité dépend du chantier et du marché : elle ne peut être garantie.
Vos questions, nos réponses
Ce que l'on nous demande à Vence, avant même la première visite
Des réponses courtes et franches, construites à partir des chiffres de Vence. Le reste se dit de vive voix.
Poser ma question · 06 03 37 92 68- 01
Mon bien a des travaux. Est-ce qu'il vaut encore quelque chose ?
Oui. À Vence, 41,1 % des résidences principales datent d'avant 1971 : les travaux sont la norme. Notre offre tient compte du bien, pas de son désordre.
- 02
Combien coûte un deux-pièces à Vence ?
En 2023 et 2024, la moitié des deux-pièces s'est vendue moins de 180 000 €, pour 49 m² en médiane (3 951 €/m², 194 ventes). Avec des travaux, c'est leur chiffrage qui fixe l'écart.
- 03
Un logement vide depuis des années, ça vous intéresse ?
8,1 % des logements de Vence sont vacants, souvent parce que les travaux font peur au propriétaire. C'est précisément notre métier.
- 04
Les prix des appartements ont fait +6 % depuis 2021. Est-ce encore le moment d'investir à Vence ?
En 2024, 236 appartements se sont vendus à Vence, à 4 014 €/m² en médiane. Nous ne faisons pas de pronostic : nous vérifions que le bien, travaux compris, se loue avec une marge raisonnable.
- 05
Louer à Vence : les locataires sont-ils nombreux ?
33,4 % des résidences principales sont louées, dont 29,9 % hors HLM, et 33,9 % des ménages ont emménagé il y a moins de cinq ans. Le loyer du quartier se vérifie avant d'acheter.
- 06
Quels risques naturels sont recensés à Vence ?
Géorisques recense inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt sur la commune, et 2 plans de prévention des risques naturels. Seule l'adresse dit si votre bien est concerné.
- 07
Mougins, c'est à 18 km. Vous venez vraiment ?
Pour chaque bien, avant toute offre, par notre directeur technique.
Un bien ou un projet à Vence ?
Mougins est à 18 km : visite, chiffrage et suivi de chantier se font sur place, par nos deux directeurs. Réponse écrite sous 72 heures.
Sources : INSEE, recensement 2023 · DVF géolocalisées (Etalab) 2021-2024 · GéorisquesDonnées relevées le 20 octobre 2026Rédigé par la direction de Global Invest Immo