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Visite, chiffrage des travaux, offre écrite : vous traitez avec l'acheteur.
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Var · à 20 km de Mougins
Saint-Raphaël
71,1 % d'appartements, 28,6 % des résidences principales construites avant 1971 : nous achetons et rénovons l'ancien à Saint-Raphaël, et nous accompagnons ceux qui veulent y investir.
- 28,6 %des résidences principales construites avant 1971INSEE, recensement 2023
- 4 965 €/m²prix médian des appartements en 2024DVF 2024
- 43 %de résidences secondairesINSEE, recensement 2023
Vous voulez investir à Saint-Raphaël
Nous vous accompagnons de A à Z, ou nous investissons avec vous.
Recherche, chiffrage, travaux, mise en location, et notre argent si l'opération le mérite.
Construisons votre projet
1Nous visitons, en l'état
2Nous chiffrons avant l'offre
3Nos équipes font les travaux
4Nous livrons prêt à louer
Qui vit à Saint-Raphaël
37 113 habitants : 2,1 fois plus qu'en 1968
Le parc est passé de 9 123 logements en 1968 à 36 615 en 2023. Le nombre de résidences secondaires a augmenté depuis 1990 : 8 910, puis 15 727.
Les personnes seules (43,6 % des ménages) sont nettement plus nombreuses que les logements d'une ou deux pièces (24,6 %) : un repère favorable pour un studio ou un deux-pièces destiné à la location.
Les habitants restent : 46,4 % des ménages occupent leur logement depuis dix ans ou plus. Quand ces logements se vendent, ils demandent souvent une remise à niveau.
- 37 113
habitants en 2023, +8,8 % depuis 2012
INSEE, POP T2 - 43,6 %
des ménages vivent seuls ; 24,6 % des résidences principales ont une ou deux pièces
INSEE, FAM T1 et LOG T5 - 32,9 %
des ménages ont emménagé il y a moins de cinq ans ; 27,2 % des résidences principales sont louées hors HLM
INSEE, LOG T9 et LOG T10 - 28 360 €
de niveau de vie médian par an ; 41,4 % des habitants ont 65 ans ou plus
INSEE, REV T1 et POP T1
Le bâti en un coup d'œil
Une ville d'appartements, bâtie pour l'essentiel entre 1946 et 1990
36 615 logements au recensement 2023, dont 19 479 résidences principales : 28,6 % d'entre elles sont antérieures à la première réglementation thermique.
Concrètement : à Saint-Raphaël, une résidence principale sur trois date d'avant 1971. Les travaux font partie du marché, et nous les chiffrons avant toute offre.
Appartements 71,1 %Maisons 28,8 %
- 43 %résidences secondairesINSEE, recensement 2023
- 3,2 %logements vacantsINSEE, recensement 2023
- 63,1 %propriétaires occupantsINSEE, recensement 2023
- 34,8 %locatairesINSEE, recensement 2023
- Période la plus représentée : de 1971 à 1990, avec 32,1 % des résidences principales.
- Chauffage au fioul : 4,3 % des résidences principales en 2023, contre 8,2 % en 2012. Une chaudière neuve au fioul ne peut plus être installée depuis le 1er juillet 2022 : son remplacement entre dans le budget des travaux.
- Taille moyenne : 4,7 pièces pour une maison, 2,8 pour un appartement.
Les prix constatés
Ce qui s'est réellement vendu à Saint-Raphaël, de 2021 à 2024
Des actes signés, pas des prix affichés. À Saint-Raphaël, une maison se vend en médiane 1,10 fois le prix au m² d'un appartement.
Appartements
893 ventes en 20244 965 €/m² médian en 2024 +18 % depuis 2021
Maisons
230 ventes en 20245 486 €/m² médian en 2024 +14 % depuis 2021
| Appartement | Ventes | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 403 | 26 m² | 130 000 € | 5 000 €/m² |
| 2 pièces | 705 | 43 m² | 192 000 € | 5 185 €/m² |
| 3 pièces | 604 | 69 m² | 315 000 € | 4 765 €/m² |
| 4 pièces et + | 298 | 85 m² | 359 500 € | 4 221 €/m² |
La moitié des appartements vendus à Saint-Raphaël en 2023 et 2024 l'a été entre 3 868 et 5 933 €/m². Le quart le moins cher, sous 3 868 €/m², est celui où nous cherchons d'abord : l'écart avec la médiane finance une partie des travaux.
Maisons : 489 ventes en 2023 et 2024, 123 m² habitables sur 1 015 m² de terrain en médiane, pour un prix médian de 684 000 €.
Sur les 23 communes que nous suivons, Saint-Raphaël est la 7e plus chère pour les appartements en 2024.
Appartements, par code postal
- 835305 710 €/m²300 ventes
- 837004 736 €/m²1 710 ventes
Source : DVF géolocalisées (Etalab), calcul Global Invest Immo. Ventes enregistrées hors ventes sur plan ; une médiane n'est publiée qu'à partir de 20 ventes.
Ce que nous recherchons ici
Du studio au petit immeuble, dans l'ancien à reprendre
À Saint-Raphaël, 43 % des logements sont des résidences secondaires : beaucoup se vendent meublées, avec de l'entretien en retard. C'est ce que nous reprenons. Libres ou occupés, avec ou sans travaux : nous visitons, nous chiffrons, nous répondons sous 72 heures.
Studios et deux-piècesCentres-villes, résidences
Appartements familiauxCopropriétés 1950-1990
Appartements en résidenceTravaux votés à anticiper
Petits immeublesEntiers ou en partie
Locaux commerciauxFermés ou à transformer
Photos d'illustration : ce ne sont pas des biens situés à Saint-Raphaël.
Avant, après
Un appartement des années 1960-1980 : ce que des travaux peuvent changer
Ce sont des simulations sur des biens fictifs, représentatives du bâti ancien de la Côte d'Azur. D'autres sont sur la page Avant, après.
Avant d'acheter
Les risques recensés à Saint-Raphaël, et ce que nous vérifions
Géorisques recense 6 familles de risques à Saint-Raphaël, et 2 plans de prévention des risques naturels y sont approuvés ou prescrits. C'est l'état de la commune, pas celui d'une adresse : pour un bien précis, l'état des risques remis à l'acheteur fait foi. Nous le lisons avant toute offre.
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par submersion marine
Nous situons le bien sur le zonage du plan de prévention. En bord de mer, nous regardons la hauteur du plancher par rapport aux zones submersibles.
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Recul du trait de côte et de falaises · Tassements différentiels
Fissures et murs de soutènement se regardent à la visite. Sur le littoral, le recul du trait de côte peut limiter les travaux autorisés. D'anciennes carrières souterraines existent sur la commune : nous vérifions la cartographie à l'adresse. Sous une falaise ou un talus rocheux, nous regardons les protections existantes.
Séisme
Les travaux sur la structure suivent les règles parasismiques.
Feu de forêt
Près des bois, le débroussaillement autour des constructions est obligatoire.
Radon
Ce gaz naturel issu du sol se limite par la ventilation et l'étanchéité des planchers bas : nous l'intégrons aux travaux quand le bien est concerné.
Transport de marchandises dangereuses
Il concerne les abords des grands axes routiers, ferroviaires et des canalisations : nous regardons la distance du bien à ces axes.
Plans de prévention des risques naturels
- InondationPPRN-I - Saint-Raphaël 2000
- Incendie de forêtPPRN-IF - Saint-Raphaël 2007 [ MOD 1 & 2 - 2009 , MOD 3 - 2015 ]
Source : Géorisques (base GASPAR), relevé le 20 octobre 2026.
Investir à Saint-Raphaël
Investir à Saint-Raphaël avec nous, de trois façons
À Saint-Raphaël, le prix d'achat d'un appartement ancien (4 965 €/m² en médiane) ne dit pas ce que coûteront les travaux. Notre rôle : vous dire avant votre offre ce que le bien coûtera vraiment et ce qu'il peut rapporter. Et si vous n'avez encore rien repéré, nous cherchons avec vous.
- 1
Étudier votre projet
Visite, travaux et loyer chiffrés par écrit.
- 2
Vous accompagner de A à Z
Vous achetez à votre nom, nous livrons prêt à louer.
- 3
Investir ensemble
Une part chacun, des règles écrites avant de décider.
Construisons votre projet
La rentabilité dépend du chantier et du marché : elle ne peut être garantie.
Vos questions, nos réponses
Ce que les propriétaires de Saint-Raphaël nous demandent avant de nous appeler
Des réponses courtes et franches, construites à partir des chiffres de Saint-Raphaël. Le reste se dit de vive voix.
Poser ma question · 06 03 37 92 68- 01
Mon appartement a des travaux. Est-ce qu'il vaut encore quelque chose ?
Oui. À Saint-Raphaël, 28,6 % des résidences principales datent d'avant 1971 : les travaux sont la norme. Notre offre tient compte du bien, pas de son désordre.
- 02
Combien coûte un deux-pièces à Saint-Raphaël ?
En 2023 et 2024, la moitié des deux-pièces s'est vendue moins de 192 000 €, pour 43 m² en médiane (5 185 €/m², 705 ventes). Avec des travaux, c'est leur chiffrage qui fixe l'écart.
- 03
Résidence secondaire meublée, des années sans entretien : vous la prenez ?
C'est 43 % du parc de Saint-Raphaël, et c'est exactement ce que nous achetons. En l'état, meubles compris. Vous ne videz rien.
- 04
Les prix des appartements ont fait +18 % depuis 2021. Est-ce encore le moment d'investir à Saint-Raphaël ?
En 2024, 893 appartements se sont vendus à Saint-Raphaël, à 4 965 €/m² en médiane. Nous ne faisons pas de pronostic : nous vérifions que le bien, travaux compris, se loue avec une marge raisonnable.
- 05
Louer à Saint-Raphaël : les locataires sont-ils nombreux ?
34,8 % des résidences principales sont louées, dont 27,2 % hors HLM, et 32,9 % des ménages ont emménagé il y a moins de cinq ans. Le loyer du quartier se vérifie avant d'acheter.
- 06
Quels risques naturels sont recensés à Saint-Raphaël ?
Géorisques recense inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt sur la commune, et 2 plans de prévention des risques naturels. Seule l'adresse dit si votre bien est concerné.
- 07
Mougins, c'est à 20 km. Vous venez vraiment ?
Pour chaque bien, avant toute offre, par notre directeur technique.
Un bien ou un projet à Saint-Raphaël ?
Mougins est à 20 km : visite, chiffrage et suivi de chantier se font sur place, par nos deux directeurs. Réponse écrite sous 72 heures.
Sources : INSEE, recensement 2023 · DVF géolocalisées (Etalab) 2021-2024 · GéorisquesDonnées relevées le 20 octobre 2026Rédigé par la direction de Global Invest Immo